Le Certificat énergétique
Obligatoire depuis mai 2010 en Wallonie
Le Certificat de performance énergétique d’un bâtiment est désormais d’application en Wallonie depuis mai 2010 (et ce sera le cas en Région bruxelloise en juillet 2011).
Il s’agit d’un document officiel qui évalue le niveau de consommation énergétique théorique d’un bâtiment. Le but est de permettre une comparaison des maisons d'un point de vue énergétique et de se faire ainsi une idée sur la consommation du bâtiment et donc aussi sur sa valeur. A cet effet, un indicateur A, B… jusque G, à l’instar de ce qui existe déjà pour les appareils électroménagers, est inscrit sur le certificat. Plus un bâtiment est performant, plus faible sera la consommation énergétique et plus le Certificat tendra vers la lettre A.
Quels sont les critères sur base desquels on évalue la performance énergétique du bâtiment ?
L’évaluation de la performance du bâtiment est réalisée sur base de critères énergétiques liés à l'enveloppe (murs, sols, toiture...), le système de chauffage, le système d'eau chaude sanitaire, le système de ventilation et, le cas échéant, le système de production d'énergie renouvelable
Quand doit-on établir un certificat ?
Depuis le 1er juin 2010, le certificat est d’ores et déjà obligatoire lors de la vente de gré à gré d’une maison unifamiliale dont le permis est postérieur au 1er décembre 1996. Dès le 31 décembre 2010, toutes les ventes de maisons unifamiliales seront touchées par l’obligation de posséder un certificat valide. Et à compter du 1
er juin 2011, tous les bâtiments résidentiels seront concernés, tant pour les constructions et ventes que pour les locations.
Combien de temps le certificat est-il valable ?
La validité maximale du certificat est de 10 ans. Mais si des travaux de rénovation affectant la consommation énergétique étaient effectués dans l’intervalle, le propriétaire aura tout intérêt à réinitialiser le certificat avant la date butoir.
Qui peut réaliser un certificat ?
Seuls les certificateurs agréés par la Région wallonne (le plus souvent des architectes) peuvent réaliser les certificats. La liste de ceux-ci est téléchargeable sur le site
http://energie.wallonie.be.
Quel sera l’impact de la certification sur la valeur du bâtiment ?
Grâce à cette certification, une comparaison rapide entre différents biens pourra se faire et influencera sans conteste le choix final de l’acquéreur. Il est plus que probable qu’à terme le parc immobilier énergivore prenne une méchante moins-value ...